L'immobilier reste en 2026 l'une des valeurs refuges préférées des investisseurs belges. En Wallonie, le marché immobilier présente des opportunités intéressantes, notamment grâce à des prix plus accessibles qu'en Flandre ou à Bruxelles et à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Voici comment structurer votre investissement pour en maximiser la rentabilité.
Pourquoi investir dans l'immobilier en Wallonie ?
La Wallonie offre plusieurs avantages pour l'investisseur immobilier : des prix d'achat encore accessibles (prix médian d'une maison : environ 185 000 € en 2025), une demande locative soutenue notamment autour de Namur, Charleroi et Liège, et des infrastructures en développement constant grâce aux investissements publics.
- Prix médian maison en Wallonie : ~185 000 € (contre ~285 000 € en Flandre)
- Rendement brut locatif : entre 3,5 % et 6 % selon la localisation
- Réduction des droits d'enregistrement : 3 % pour l'habitation propre et unique (depuis 2025)
- Abattement fiscal sur les premiers 160 000 € pour l'habitation principale
- Marché plus stable et moins spéculatif qu'à Bruxelles
Investir en nom propre ou via une société ?
C'est la question fondamentale que tout investisseur doit se poser avant d'acquérir un bien immobilier à titre d'investissement. La réponse dépend de votre situation fiscale personnelle, de votre horizon d'investissement et de vos objectifs patrimoniaux.
En nom propre, les revenus locatifs sont imposés sur base du revenu cadastral indexé (majoré de 40 %), ce qui peut être avantageux si votre taux marginal d'imposition est faible. Via une société, les loyers sont des revenus ordinaires imposés à l'ISOC (25 % ou 20 % pour les PME), mais les charges sont déductibles et la transmission du patrimoine peut être facilitée.
Les avantages fiscaux à ne pas manquer
Plusieurs mécanismes fiscaux permettent de réduire la charge fiscale liée à l'investissement immobilier en Wallonie. L'abattement sur les droits d'enregistrement pour l'habitation propre et unique est l'un des plus importants, mais il en existe d'autres souvent méconnus.
- Déduction des intérêts d'emprunt pour les biens loués (sous conditions)
- Amortissement accéléré en société pour les biens affectés à l'activité professionnelle
- Réduction d'impôt pour rénovation énergétique (jusqu'à 45 % des dépenses éligibles)
- TVA à 6 % sur la construction neuve sous conditions (démolition-reconstruction)
- Exonération de la plus-value après 5 ans de détention (en nom propre)
Notre expertise combinée : immobilier + fiscalité
L'un des atouts uniques de Partners Group est la complémentarité entre notre département immobilier (via V-immo, agréé IPI) et notre expertise fiscale et comptable. Nous vous offrons une vision globale de votre investissement : analyse de rentabilité, structuration optimale (nom propre vs société), financement et gestion fiscale.
Prenez contact avec nos agents immobiliers agréés IPI pour une évaluation gratuite de votre projet d'investissement.
