Immobilier
Achat, vente, conseils, gestion locative et patrimoniale
La recherche et l'acquisition de biens immobiliers en Belgique peuvent être passionnantes, mais elles représentent aussi un défi complexe dans un marché en constante évolution. Que vous soyez à la recherche d'une maison, d'un appartement, d'une propriété commerciale ou d'un investissement immobilier, notre équipe d'experts immobiliers en Belgique est à votre disposition. Via notre partenaire V-immo, nous vous guidons à chaque étape de votre parcours immobilier.
Notre département immobilier opère via V-immo, agence agréée IPI, pour vous garantir un service professionnel et conforme à la réglementation belge.
Votre expert dédié
Nicolas Van Den Bossche
Agent immobilier agréé IPI — Partners V-Immo
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Premier RDV gratuit
Votre projet immobilier, notre expertise IPI
De la recherche du bien à la signature de l'acte, en passant par la fiscalité et le financement — une vision à 360° que seul un cabinet pluridisciplinaire peut offrir.
Achat résidentiel
Recherche ciblée, accompagnement des visites, négociation du prix, rédaction du compromis avec le notaire, suivi jusqu'à l'acte.
Investissement locatif
Analyse de rendement brut et net, fiscalité des loyers, gestion locative, choix entre nom propre et société.
Immobilier commercial
Bail commercial 3-6-9, valorisation de fonds de commerce, due diligence juridique, cession de bail et goodwill.
Halls industriels & entrepôts
Recherche de surfaces logistiques, lease-back, bail emphytéotique, évaluation industrielle et financement professionnel.
Acquisition en société
SRL patrimoniale, TVA déductible sur investissements, amortissements immobiliers, dividendes vs revenus locatifs.
Vente & estimation
Expertise officielle du bien, home staging, stratégie marketing, gestion des offres et rédaction du compromis de vente.
Syndic de copropriété
Gestion des parties communes, convocation et animation de l'assemblée générale, fonds de réserve et travaux.
Immobilier médical & professionnel
Cabinet de consultation, clinique, pharmacie, bureau partagé — bail adapté et conseils fiscaux intégrés.
Votre situation n'est pas listée ? Contactez-nous — nous trouverons la réponse adaptée.
Achat immobilier
- Évaluation précise de vos besoins
- Recherche de biens correspondant à votre profil
- Conseils sur les tendances du marché immobilier belge
- Aide à la négociation du prix
- Assistance administrative et juridique complète
Vente immobilière
- Expertise gratuite et valorisation de votre bien
- Mise en valeur professionnelle du bien
- Organisation des visites argumentées
- Rédaction du compromis de vente avec le Notaire
- Accompagnement de l'acquéreur pour l'obtention du crédit
- Organisation des relevés de compteurs et acte notarial
Pourquoi nous choisir
Pôle pluridisciplinaire certifié
La Maison du Dirigeant
Partners Group rassemble sous un même toit toutes les expertises dont un dirigeant a besoin — comptabilité, fiscalité, immobilier, digital, médical et accompagnement sociétaire.
Questions fréquentes — Immobilier
Quels sont les droits d'enregistrement en Wallonie en 2026 ?
En Wallonie, les droits d'enregistrement ont été réformés en 2025. Pour l'habitation propre et unique (résidence principale), le taux est réduit à 3 % avec un abattement fiscal sur les premiers 160 000 € de la base imposable (réduction allant jusqu'à 4 800 €). Pour tous les autres biens (investissements locatifs, commerciaux), le taux est de 12,5 %. Pour les biens neufs ou reconstruits acquis via une société assujettie à TVA, la TVA (21 %) peut se substituer aux droits d'enregistrement. V-Immo analyse systématiquement la meilleure option pour chaque acquisition.
Vaut-il mieux acheter un bien immobilier en nom propre ou via une société ?
Ce choix dépend de votre taux marginal d'imposition et de vos objectifs. En nom propre, les revenus locatifs sont imposés sur base du revenu cadastral indexé majoré de 40 % — souvent avantageux si votre taux marginal est faible. Via une société, les loyers sont imposés à l'ISOC (20-25 %) mais toutes les charges sont déductibles (intérêts, amortissements, assurances) et la transmission est facilitée. La société est généralement plus avantageuse pour les investisseurs avec un taux marginal IPP supérieur à 45 %. Notre double expertise immobilier + fiscal vous garantit la meilleure structuration.
Comment calculer la rentabilité nette d'un investissement locatif ?
Rentabilité brute = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Pour une maison à 200 000 € louée 900 €/mois : (10 800 / 200 000) × 100 = 5,4 % brut. La rentabilité nette prend en compte : droits d'enregistrement (3 ou 12,5 %), frais notariaux (≈2 %), travaux de rénovation, précompte immobilier, assurances, frais de gestion (8–10 % du loyer) et fiscalité des revenus. En Wallonie, le rendement net réel se situe généralement entre 2,5 % et 4,5 %. Partners Group réalise une analyse de rentabilité nette complète avant tout investissement.
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